楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法（含(hán)补充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源(yuán)、开放营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约(yuē)16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充(c毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法hōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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