杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证确认(r骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差èn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)提升(shēng)房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆续(xù)放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预(yù)售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房项目(mù)，应(yīng)提(tí)供不(bù)少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本(běn)级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差金融(róng)支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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