一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城(chéng)市(shì)，最(zuì)后深圳(zhèn)是房价(jià)前(qián)三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼(lóu)市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yá主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别n)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两(liǎng)部(bù)门联合(hé)发文，全主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不(bù)行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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