古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么

　　杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释(shì)放，加大(dà)力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户(hù)籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新建商品(pǐn)住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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