豫(yù)北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前(qián)为止还(hái)没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办(bàn)，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正(zhèng)常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老(lǎo)区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市(shì)看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么nián)鹤(hè)壁市国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么tuō)一个资源型城(chéng)市(shì)的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加(jiā)值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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