楼(lóu)市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化(huà)态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度(dù)有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭(tíng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是(shì)一线城市(shì)支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上(shàng)车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北京(jīng)等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗期间，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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