从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的(de)负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租(zū)售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房(fáng)地产行业(yè)步入调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价(jià)回(huí)调，业主们(men)打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主(zhborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超(chāo)过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于西安(ān)二(èr)手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上(shàng)调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂(zàborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词n)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂牌(pái)量，业主下(xià)调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下(xià)降了”。

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