曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。饺子冻成一坨了怎么吃，饺子冻成一坨了怎么吃才好吃ng>

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核(hé)心(xīn)物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天(tiān)成立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。