上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附属(shǔ)公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去(qù)向(xiàng)。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架沿用(yòng)了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成为(wèi)中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传(chuán)统(tǒng)地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进(jìn)入(rù)房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学(xué)院高级管理人(rén)员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中(zhōng)化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中(zhōng)国(guó)中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委书(维他奶出了什么问题，维他奶出了什么下架shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前(qián)获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没(méi)有(yǒu)变(biàn)化。

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