增量资金在路上！内地和香港REITs将纳入沪深港通，业绩期二级市场趋于审慎

公募REITs再迎重磅利好。

4月19日，证监会发布5项资本市场对港合作措施，将内地和香港合资格的REITs纳入沪深港通(tōng)标的，进一步丰富(fù)沪深港(gǎng)通交易品种(zhǒng)；同时，证监会还公布了十(shí)六项新措支持科技企业发展(zhǎn)，支持有(yǒu)条件的新(xīn)型基础设施以及科(kē)技创新产业园区等发行科技创(chuàng)新领域REITs，拓宽(kuān)增(zēng)量资金(jīn)来(lái)源。

有业内人士(shì)认为，此举有(yǒu)助于提升市场流动性，有利于(yú)公募REITs市场增量资金及投资人的进入，同时也(yě)可能对产品信息披露、定价(jià)合理性、项目运管能力提出了更高的要求。

不过《每(měi)日经济新闻(wén)》记者注意到，上周公募REITs在二级市场的表(biǎo)现亮点不多。据Wind数据，全市场已上(shàng)市的35只产品中，环比上涨的仅有15只，其余20只则环比下跌。其中中金普洛斯仓(cāng)储物流REIT、国泰君安(ān)临港创(chuàng)新产业园REIT、易方达深高速公路(lù)REIT领涨，涨跌幅分别为1.94%、1.64%和1.55%；跌(diē)幅超过2%的(de)产品(pǐn)有4只，东(dōng)吴苏园产业REIT、富(fù)国首创水务REIT和华夏合肥高新REIT领跌，涨跌幅分别为(wèi)-4.00%、-3.39%和-2.90%。

有专业(yè)人(rén)士指出(chū)，近期正处于公募基金一季报集中(zhōng)公布期，二级(jí)市场趋于审慎也是正常的，“一季(jì)度REITs的运营业绩波动肯定会(huì)对市场情绪(xù)产生(shēng)影响”。

内(nèi)地和香港REITs将纳入沪深港通(tōng)，业(yè)内热议(yì)“增(zēng)量资金来了”

上周五，REITs投融资两端政策再次推进，重(zhòng)磅利好政策的(de)发布在业内引发热(rè)议。

投资端，4月(yuè)19日证监会发布了5项资本市场对(duì)港合作措(cuò)施，拟总体参(cān)照两地股票和ETF互联(lián)互通制度安排，将内地和香港合资格的REITs纳(nà)入沪(hù)深港通标的。而在融资端，证监会同日发布《关于资本市场服务科技企业高水平发展的十六项措(cuò)施》，支(zhī)持有条件的新(xīn)基建(jiàn)、数据中心等新(xīn)型基础设施以(yǐ)及科技创新产业(yè)园区等(děng)发行科技创新领域REITs，拓宽(kuān)增量资(zī)金来(lái)源。

中金(jīn)公司指出，考虑到目前沪深REITs单体规模和成交额相(xiāng)对(duì)较小，后续具体准(zhǔn)入门槛上相对股票和ETF或有(yǒu)一定优化，另一方面也有利于激发沪(hù)深REITs通(tōng)过扩募做(zuò)大做强的积极性(xìng)。

光大证(zhèng)券(quàn)也表示，（纳入(rù)沪深港通）将(jiāng)能够吸引(yǐn)读书生活作文400字境外投(tóu)资者投资基础设施公募REITs，有助于提升市场流动性；但(dàn)同时也可能对产品信息披露(lù)、定价(jià)合理性、项目运管(guǎn)能力提出更高的要求(qiú)。此外，香港REITs底层资产以商业(yè)地产为(wèi)主，沪深港通的开通，或将为低迷的(de)REITs市场带来增量资金，两个(gè)REITs市(shì)场(chǎng)的联(lián)动性或将加强(qiáng)。

瑞思不(bù)动产金融研究院研(yán)究部负责人王煜昊(hào)告诉记者，2023年3月3日，沪深(sh读书生活作文400字ēn)交易所分别修订了沪港通和深(shēn)港通业(yè)务实施办法，将日均(jūn)市值不低于(yú)人民币50亿元、日均成交金额不低于人(rén)民(mín)币3000万元（剔除(chú)全天(tiān)停牌的交易日）、全天停牌天数占总交易日天数的比例低(dī)于(yú)50%的股票纳入沪深港通的范围。

按照日均市值(zhí)和日(rì)均成交金额考量(liàng)，满足这一标准的REITs数量并不多。REITs市(shì)场沪深港通(tōng)政策推出后，各只REITs将有更强的动力通过扩募等方式做(zuò)大规模、提升流动性等，进而吸引国际投资者配置。

“若从香港(gǎng)和沪深两(liǎng)市的REITs市场来看，中国香港REITs共有11只，总市值近250亿(yì)美(měi)元，略高于(yú)沪深两(liǎng)市REITs市值，且底层资产(chǎn)以(yǐ)商业地产为主。由于两地REITs市场在底层资产类型(xíng)、交(jiāo)易规则等方(fāng)面存在较大差异，在沪深港通开放前，内地公募基金管理人需要在信息披露、投资者教育方面做好准备，向投资者充分(fēn)说明不同市场的(de)投资区(qū)别、不同行业和资产的风险收(shōu)益特(tè)征，重视投资者适当性管(guǎn)理，充分保护投资者利益(yì)。同时，在两地市场联动性增强(qiáng)的情况下，也需充分考量境外风(fēng)险对国内(nèi)REITs市场可能造成的影响。”

基金一季(jì)报持续披露读书生活作文400字，业绩期二(èr)级市(shì)场趋于审慎

从上周四开始，公募基金一季报陆(lù)续(xù)披露，多(duō)只公募REITs产品(pǐn)一季度的运(yùn)营情况也随之出炉。从二级市(shì)场的(de)表现来看，业绩期市场表现更趋于审慎。

整体而言，上周产权REITs流通市值加权总回报为-0.33%，前一周领涨(zhǎng)的东吴(wú)苏园产业REIT上周以(yǐ)-4%的涨(zhǎng)跌幅领跌，主要由分红(hóng)除息日及之后短期(qī)交易资金流出所致(zhì)；经营权(quán)REITs流通市值加权总回报为-0.34%。

所有子(zi)板块中，仓储、能源和消(xiāo)费类(lèi)REITs平均涨(zhǎng)幅分别为0.95%、0.53%和0.08%，保租房、环保、高速公路、产业园类REITs平(píng)均跌幅分别为0.44%、1.52%、0.01%和1.39%。

从具体产品来看，根据Wind数据，全市场已上市的35只(zhǐ)产品中，上周环(huán)比(bǐ)上涨的仅有15只，并且涨幅不大。其中(zhōng)中金普洛斯仓储物流REIT、国泰君安临港创新产业(yè)园REIT、易方达深高速公路REIT领涨，涨跌幅分别为1.94%、1.64%和1.55%

相比之下，其余(yú)20只均出(chū)现环比下跌，其中跌幅超(chāo)过2%的产(chǎn)品有(yǒu)4只，分别是东吴苏(sū)园产业REIT（-4.00%）、富国首(shǒu)创水务REIT（-3.39%）、华夏合肥高新REIT（-2.90%）和博时蛇口产园REIT（-2.50%）。

流动性方面，上(shàng)周公募REITs流通盘日均换手率(lǜ)为0.83%，日(rì)均成交额4.31亿元，均相对前一周有所(suǒ)下降。交易活跃度降(jiàng)低，周内交易金额为20.6亿（-11.7%），其中高速公路5.7亿（-15.4%），生态环保2.1亿（+62.7%），清洁能源4.8亿（+19.5%），产业园(yuán)区5.3亿（-23.6%），仓(cāng)储(chǔ)物流1.4亿（-33.7%），保租房1.3亿（-25.3%），消费类0.6亿（+5.7%）。

值得一提的是，上市公司润泽(zé)智(zhì)算科技集团股份有限公司已(yǐ)在4月(yuè)17日公告(gào)，拟以(yǐ)全资子公司的(de)数(shù)据中心资产开展公募REITs申报发行工作。有机构(gòu)投资者指出，公募REITs市场再次扩类可期，同时(shí)建议投资者关(guān)注宏观环境、政策环境、基础(chǔ)设施资产运营基(jī)本面改善等带来的机会，此外(wài)需注意防范回撤风险。

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