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本文(wén)目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地土地使(shǐ)用(yòng)税税率是如何规(guī)定的
• 3、土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何计(jì)算

什么是土地使用(yòng)税?如何(hé)征收和如(rú)何计算?

1、法律(lǜ)主观：土地(dì)有 土地(dì)使用税(shuì) 还(hái)有(yǒu) 土地增值税 ，土地使用(yòng)税(shuì)是根据使用(yòng)土地(dì)的面积(jī)及所在地区的(de)单(dān)位面积(jī)的税额计算全年税额(é)，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后使用 ，就(jiù)是在月初交当月的税(shuì)。

2、在城市 、县城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土地的单(dān)位和个人，为城(chéng)镇土地(dì)使用税的(de)纳税人，以纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地面积(jī)为(wèi)计税依据 ，依(yī)照规定税额(é)计算征收。

3 、土地(dì)使用税(shuì)计算公式为：应(yīng)纳城镇土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额(é)，土地使用税是(shì)对使用土地的(de)单位和个人，按(àn)使用的土地(dì)面积定额(é)征收(shōu)的税 。

4、土地使用税的征税范围(wéi)是城市、县城、建制镇 、工矿区(qū)等。城(chéng)市指(zhǐ)的是国(guó)务(wù)院(yuàn)批准的市，包含了市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内(nèi)使用土地的单位和(hé)个人(rén)，以实(shí)际占(zhàn)用的土地面(miàn)积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关(guān)征收的(de)一种税(shuì)赋 。

商业地土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税税率是如何规定的

二 ，地(dì)产税(shuì)依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五(wǔ)。

举个例子来(lái)说，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率为(wèi)0.4% 。如果某(mǒu)个商业用地的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土(tǔ)地(dì)使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度的差(chà)别(bié)税额。按大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米(mǐ)城(chéng)镇土地使用税年(nián)应纳税额。

土(tǔ)地使(shǐ)用税计税依据是应纳(nà)土(tǔ)地使用(yòng)税税人实际占用的土地面积×土地使用税每平方米年(nián)税额 。《中华人民共和国城镇(zhèn)土地使用税暂行条例》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税以(yǐ)纳税人实际占用的(de)土地面积(jī)为计(jì)税依据，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

土(tǔ)地使用税征收标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定额(é)税率，即采用有幅度的(de)差别(bié)税(shuì)额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体(tǐ)标准如(rú)下：大城(chéng)市5元至30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律分析：土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税征收标准是：土地使用税年税额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市每平(píng)方米一块二至(zhì)二十(shí)四元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元；县城(chéng)、建制镇、工矿区每平方米六毛至(zhì)十二元。

一(yī)般规定每平方(fāng)米的年税(shuì)额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工矿(kuàng)区为(wèi)0.20～00元 。房产(chǎn)税(shuì)、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用(yòng)税均采取按年征收，分期(qī)交纳(nà)的方法。

土增税征收的(de)标准(zhǔn)

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的是自住(zhù)住(zhù)宅用地(dì)，且之前并未获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的(de)征收标准为按(àn)土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的(de)土地转让，土(tǔ)地增值税(shuì)的征收(shōu)标(biāo)准为按土地增(zēng)值(zhí)的30%税率征(zhēng)收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定(dìng)征收(shōu)，按照转(zhuǎn)让二(èr)手(shǒu)房交易价格(gé)全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于(yú)目前的个(gè)人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未(wèi)按照规(guī)定的期限(xiàn)办理清算手续(xù)，经税务机关(guān)限期清算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报(bào)的计税依据明显偏低(dī)，又(yòu)无(wú)正(zhèng)当理由(yóu)的 。

4、土地增值税是(shì)按照(zhào)增值率计征(zhēng)的，不是固定的税率。《土地增值税暂行条例(lì)》第七条土(tǔ)地增值税实行四级超率累进(jìn)税率：增值额(é)未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和(hé)国土地(dì)增值税暂(zàn)行条例》规(guī)定(dìng)，土地增值税核定征(zhēng)收率是(公安协警工资多少，公安协警怎么样shì)不得低于5%，土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超率累(lèi)进税率，其中增值(zhí)额未超过扣除(chú)项目(mù)金额50%的部(bù)分 ，税率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规定，个(gè)人转让非(fēi)住宅类的(de)旧房及(jí)建筑(zhù)物(wù)，既没有计算(suàn)增值额(é)的(de)扣除(chú)项目的评估价格(gé) ，又不能提(tí)供购房发票的，税务机(jī)关(guān)可以实(shí)行核定征收，核定征(zhēng)收(shōu)率为(wèi)5%。应纳(nà)税额=转让房地产(chǎn)取得的收人(rén)(不含增值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何(hé)计算

1、计(jì)算(suàn)公式如下(xià)：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额=应(yīng)税土地的(de)实际占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)采(cǎi)用定(dìng)额税率 ，即采有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和(hé)县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分别规(guī)定(dìng)每平方米土地使用税年应纳税额。

2、其计算公式如下：应(yīng)纳城镇土地使用税(shuì)额(é)=应税(shuì)土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土地使用税(shuì)计算公式为，全(quán)年应纳税额(é)=实(shí)际占用应税土地面积(jī)（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通(tōng)过(guò公安协警工资多少，公安协警怎么样)纳税人实际占用的土地面积乘以该(gāi)土地所在地段的适用税额(é)计(jì)算得(dé)出(chū) 。

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