OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)，引发(fā)了(le)杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重(zhòng)视(shì)，浦东新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低(dī)开，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表(biǎo)现上(shàng)看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导(dǎo)致二级市场价格(gé)出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最(zuì)近(jìn)几(jǐ)个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会(huì)从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也得(dé)到一定释(shì)放，但是价格涨(zhǎng)跌会受到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还(hái)是(shì)落到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露(lù)的张江光大园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项进(jìn)行了(le)解(jiě)释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市(shì)场价格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说明(míng)会上，运营团队表示了对张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引起了市场各方杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(fāng)的(de)广泛关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权(quán)益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租(zū)户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了(le)芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航(háng)天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备(bèi)转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户(hù)。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛(sài)跑，把这些面(miàn)积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备租户，之前(qián)的空(kōng)置(zhì)率为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市(shì)场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史运营表(biǎo)现稳定，租户(hù)的调租和换租都属于正常(cháng)情况，而这次项目(mù)的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑(huá)情况没(méi)有得到(dào)及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标(biāo)准、租金水平(píng)等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千(qiān)多平的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千(qiān)平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形(xíng)态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还(hái)有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们可能(néng)面临了一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需要(yào)解决，但是这和我们(men)在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的(de)插(chā)曲(qū)。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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