豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪(hóng)丽是不认同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后900g是几斤 900g是多少毫升strong>

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发(fā)展区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的(de)老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xu900g是几斤 900g是多少毫升é)校(xiào)搬家(j900g是几斤 900g是多少毫升iā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失(shī)并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严(yán)重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）