豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏(lòu)水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不(bù)少来自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的(de)，就又买了几套(tào)”。发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系(zhàn)看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有发小是男的还是女的啊 发小是指什么关系好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到了(le)2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的(de)标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度(dù)GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出(chū)，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各类新产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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