饱受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)的(de)意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利用(yòng)房源客源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对(duì)于二手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费(fèi)标准进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计(jì)算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构应当在(zài)经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服(fú)务，应当(dāng)分别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出(chū)具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管(guǎn)等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息(xī)，市(shì)场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企业(yè)信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳(zhèn)中原总(zǒng)经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机(jī)构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发(fā)展。同时(shí)，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半(bàn)的中塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市(shì)场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分(fēn)中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收(shōu)费的基础上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的(塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家de)稳定。”陆骑麟称。

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