杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即(jí)可(kě)购买(mǎi)新(xīn)房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区(qū)内限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本(běn)级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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