上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布(bù)公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家(jiā)期待(dài)李从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国金(jīn)茂所有职务(wù)的(de)原因，公告(gào)称(chēng)是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出(chū)任中化(huà)方兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗lt="上任仅33天，知名房企“一把手”突然辞职！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/06/weixin/one_20230601104812853.png">

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名(拖鞋买刚好的还是大点的 拖鞋有必要买大一码吗míng)称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资随着(zhe)他出色的业(yè)绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加(jiā)土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下(xià)滑至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿(yì)元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大学机械工程系焊(hàn)接(jiē)技(jì)术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任(rèn)中化集团人力资源(yuán)部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股(gǔ)）股份有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理(lǐ)、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱(jiǎn)事业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变化。

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