杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步(bù)完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让20mm等于多少厘米 20mm是多大非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化(huà)格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策(cè)发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限20mm等于多少厘米 20mm是多大的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列(liè)；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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