曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港(gǎng)的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发大清道光元年是哪一年，道光元年是哪一年到哪一年文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪(háo)等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国(guó)，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿人(rén)民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chéng)的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的(de)投资(zī)价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出援手。

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