豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国宁波华茂外国语学校学费多少高中，宁波华茂外国语学校学费多少一学期家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的(de)话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流失(shī)并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结(jié)为(wèi)“家里(lǐ)又找到了(le)矿(kuàng)”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购(gòu)房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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