从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书(shū)已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全(quán)面(miàn)取五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南(nán)京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下架(jià)了(le)宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被人截图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地(dì)楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门(mén)城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研(yán五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于(yú)广佛区(qū)域(yù)的(de)一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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