豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则(zé)是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤(méi)产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出(chū)，鹤壁(bì)和(嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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