经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和复(fù)苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究(jiū)，但会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况，今年内不(bù)具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升(shēng)。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对(duì)多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复起(qǐ)到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热(rè)状态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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