杭州楼市因区(qū)施(shī)策(cè)，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性(xìng)循(xún)环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一(yī)步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　佛教肉莲是什么目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳区购佛教肉莲是什么买第二套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提(tí)升房地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际佛教肉莲是什么(jì)情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回(huí)暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改善(shàn)预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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