曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位于港宁波慈溪的邮编是多少岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅(zhái)是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的(de)经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在(zài)这一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励宁波慈溪的邮编是多少青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无(wú)论(lùn)是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其成员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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