曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永(rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个(gè)连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发(fā)文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内地多项正(zhèng)常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿(yuàn)缓解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资(zī)英国房地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了位rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了(le)什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值(zhí)还(hái)是营业收入、产业技(jì)术(shù)，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳(zhèn)顶级富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心(xīn)俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳(zhèn)重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制(zhì)药马兴田的(de)300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业(yè)都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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