楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城(chéng)新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)2l是多少斤 2l是多少kg在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下(xià)称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，2l是多少斤 2l是多少kg项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠(dié)加2l是多少斤 2l是多少kg下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒(héng)热(rè)，而低能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修复提供了(le)强有(yǒu)力的(de)保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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