经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积(jī)压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。 将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》>

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场整(zhěng)体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其视为(wèi)房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就(jiù)会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩家(jiā)庭(tíng)首次申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行按照指导价确(què)定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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