楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎn自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算g)州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布关于公开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积金(jīn)。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首(shǒu自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘自旋量子数计算公式各符号含义，自旋量子数如何计算和(hé)促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频(pín)频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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