过去辉(huī)煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮(cháo)，这是一场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至(zhì)5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几(jǐ)家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低(dī)于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过(guò)去的(de)举债扩张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被终(zhōng)止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收(shōu)盘价安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里(jià)连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触及交易类强(qiáng)制(zhì)退市情形(xíng)而终止(zhǐ)上市(shì)，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价(jià)的(d安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里e)措施，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持(chí)续(xù)下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时(shí)挽(wǎn)回(huí)局势。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在(zài)2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房(fáng)企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房企的(de)发(fā)债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去(qù)的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退(tuì)市潮将加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策(cè)也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资(zī)本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看到有一(yī)家房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这(zhè)个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价(jià)值的。

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