曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板(bǎn)陈(ch碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别én)红天，是(shì)改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红天(tiān)身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在(zài)2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如(rú)愿缓解。

　　2

　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国(guó)首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国(guó)石(shí)油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业(yè)家，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成员就(jiù)包含(hán)了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同心俱乐部(bù)成员上(shàng)市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产(chǎn)总额(é)达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐(lè)部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一(yī)直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇署名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：IDC站长站，IDC站长，IDC资讯--IDC站长站 碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别