杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关(guān)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定特定区(qū)域的(de)差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购(gòu)房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的(de)“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套(tào修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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