楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕(xī)，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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