曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形(xíng)式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放(fàng)后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币(bì)，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信报(bào)报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被公(gōng)开招标出(chū)售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘(mì)富(fù)豪等(děng)各(gè)种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位(wèi)于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两(liǎng)栋(dòn扶大厦之将倾全诗解释，扶大厦之将倾 挽狂澜于既倒原文g)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星(xīng)河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法(fǎ)的企(qǐ)业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也(yě)从同心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士(shì)集团(tuán)主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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