继今年2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高(gāo)速公(gōng)路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化(huà)器事业发源(yuán)地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及(jí)金融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速公(gōng)路网最西边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基(jī)础设施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模(mó)也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位(wèi)公(gōng)募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)佛教肉莲是什么机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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