继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机(jī)构和上海证券交易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的(de)信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基(jī)地核心(xīn)载体、中国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技(jì)部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成运营(yíng)及在建(jiàn)的可(kě)租赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰(fēng)富的高(gāo)速(sù)公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础设施资产牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发行(xíng)规模(mó)最大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服务国家(jiā)战略(lüè)、服务(wù)实体经济的(de)很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作(zuò)的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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