经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升(shēng)，是稳定宏语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十(shí)分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增(zēng)强对房地产长语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人(rén)将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚(gāng)需和(hé)改善性住房需求，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购(gòu)房(fáng)者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么(tái)上看(kàn)不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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