从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使其(qí)他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手楼市2023年石油会暴涨吗，今日油价格表回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行(xíng)动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年(nián)3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因不(bù)满地(dì)块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人(rén)士的说(shuō)法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时(shí)的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经(jīn2023年石油会暴涨吗，今日油价格表g)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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