2024年房价会继续下跌吗　金融界5月8日消(xiāo)息 两(liǎng)部(bù)门近日联合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理。严(yán)格落(luò)实经纪机构备案(àn)制度。全(quán)面推行经纪从业(yè)人员实(shí)名登记。经纪(jì)服(fú)务内容由基(jī)2024年房价会继续下跌吗本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服(fú)务(wù)组成。基本(běn)服务是(shì)促成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，延(yán)伸(shēn)服务(wù)是可单独提供(gōng)的额(é)外服务。意见明确，严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费。经(jīng)纪(jì)机构(gòu)不得滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得(dé)干预经(jīng)纪机构自主决(jué)定收(shōu)费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡建设部市场监管总局关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意(yì)见

　　各省(shěng)、自治区、直(zhí)辖市及(jí)新疆生产建设兵团(tuán)住房和(hé)城(chéng)乡建设厅（委、管委、局(jú)）、市场监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交易安全具(jù)有重要作用。近(jìn)年来，部分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在(zài)利用房源客源优(yōu)势(shì)收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。为(wèi)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务，加(jiā)强房(fáng)地产经纪(jì)行业(yè)管理，促进房地产市场健(jiàn)康(kāng)发展，现提出以(yǐ)下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实房(fáng)地产经(jīng)纪机构备案制度(dù)。为新建商(shāng)品房(fáng)销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服务的机构(gòu)，应当按照(zhào)《房地产经纪管(guǎn)理办法(fǎ)》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市(shì)、县住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门要全(quán)面推行经纪从(cóng)业人员实名登(dēng)记，加强经纪从业人员管(guǎn)理。经(jīng)纪从业人员提供(gōng)服务时，应当佩戴经实名登记的工作牌、信息(xī)卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的(de)经纪服务由基(jī)本服(fú)务和延伸服(fú)务组(zǔ)成。基本服(fú)务是房(fáng)地产经纪机构为(wèi)促成房(fáng)屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必(bì)要服务(wù)，包(bāo)括(kuò)提供房(fáng)源(yuán)客源(yuán)信息、带(dài)客户看房(fáng)、签订房屋(wū)交易合同、协助办理不(bù)动(dòng)产登记(jì)等。延伸服务(wù)是房地产经纪机构接受交易当事人(rén)委(wěi)托提供的代办贷款等额(é)外服务，每项服务可以单独提供。

　　三(sān)、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费。房地产经纪(jì)服务收费由交易各方根据服务内(nèi)容、服务质量，结合市场供(gōng)求关系等(děng)因素协商确定(dìng)。房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构要(yào)合理(lǐ)降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行明码标(biāo)价。房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构提供(gōng)的基本服务和(hé)延伸服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　五、严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费。具有(yǒu)市场(ch2024年房价会继续下跌吗ǎng)支配地位的房地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支(zhī)配地位(wèi)以(yǐ)不(bù)公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台不得(dé)强制(zhì)要(yào)求加入平台的房地产经纪机构(gòu)实行统一的(de)经纪服(fú)务收费标准，不得(dé)干预房地产经纪机构自主决(jué)定收费标准。房地产经纪机构、房(fáng)地产互联网(wǎng)平台、相关行业组织涉嫌实施垄(lǒng)断行为的，市场监管部(bù)门(mén)依法开展反垄断调(diào)查。

　　六(liù)、规(guī)范签(qiān)订交(jiāo)易合同。各地住房和(hé)城乡建设部门要制定房屋买(mǎi)卖合(hé)同、租(zū)赁合同、经纪(jì)服务合同示范文(wén)本(běn)。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方便交易当(dāng)事人使用(yòng)。房地产经纪机构促(cù)成房(fáng)屋交易，应(yīng)当通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同(tóng)网签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个人信(xìn)息保护。贯彻落(luò)实(shí)《中华人(rén)民共和国个(gè)人信息(xī)保护法》，房地产经纪机构(gòu)及(jí)从业人(rén)员不得非法收集、使用(yòng)、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得(dé)非法买卖(mài)、提供或(huò)者(zhě)公开(kāi)他人个(gè)人信(xìn)息。房(fáng)地(dì)产经纪机构要建立健全(quán)客户个(gè)人信(xìn)息(xī)保护的(de)内部管理制度，严格依法收集、使用(yòng)、处(chù)理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄(xiè)露(lù)或(huò)非法使(shǐ)用客户个人信息。未经当事人同意，房地产经纪机构及从业人员不得收集个(gè)人信息(xī)和(hé)房(fáng)屋状况(kuàng)信息，不得发送商业性(xìng)短信(xìn)息或(huò)拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设部(bù)门要建立健全房屋(wū)交易管理服务平台(tái)，加强对交易(yì)房源、房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从(cóng)业(yè)人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构发布(bù)的房源(yuán)信(xìn)息，应当通过(guò)平台进行核验。鼓励(lì)通过房屋交易管理服务(wù)平台向交易当事人(rén)提供房(fáng)源(yuán)核验、房源发布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存(cún)量(liàng)房(fáng)交易资金监管，除交易当(dāng)事(shì)人提出明确要求外，购(gòu)房(fáng)款应纳入(rù)资金监管账户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易(yì)资(zī)金监管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违规行(xíng)为(wèi)整治(zhì)力度。各地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门要(yào)将规范房地产经(jīng)纪服务纳入(rù)房地产市场秩序整治的重要内容，会同有关部门依法(fǎ)查处“黑中介(jiè)”、侵犯个人信(xìn)息(xī)合法(fǎ)权(quán)益等违法违规行为(wèi)，曝光(guāng)典(diǎn)型案例。对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门(mén)会同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同有关部(bù)门依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要(yào)依法依规(guī)纳入国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加强行(xíng)业自律管理。房地产(chǎn)经(jīng)纪行业组织要(yào)健全(quán)行(xíng)规(guī)行(xíng)约，完(wán)善房地(dì)产经纪服务标准(zhǔn)和(hé)执业(yè)规则，引导房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员依法(fǎ)合(hé)规经营。对房地产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员存在(zài)收(shōu)费不(bù)规范(fàn)、侵犯客户个人信息(xī)合(hé)法权益等(děng)情(qíng)形的(de)，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行约(yuē)给予(yǔ)自律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监管总局(jú)

　　2023年4月27日

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