上任仅(jǐn)33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示(shì)，张增(zēng)根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席(xí)，以及(jí)中国(guó)金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委(wěi)员会(huì)主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行(xíng)董事及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的(de)前任(rèn)们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣(róng)3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先后在(zài)上海石(shí)油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出(chū)任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块(kuài)项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标(biāo)“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布(bù)更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二(èr)字，标志(zhì)着(zhe)金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪(xīn)，这还不包括(kuò)他持有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的(d碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别e)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术(shù)与工程专业硕士(shì)学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年(nián)丰富(fù)经验(yàn)，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人(rén)力资源部(bù)副总经理、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司(sī)总经(jīng)理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化集团风险管(guǎn)理部副总(zǒng)经理、总经理，中化(huà)国际(jì)（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记(jì)、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国(guó)中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资(z碾压与辗轧的区别是什么，辗轧与碾压有什么区别ī)委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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