经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不动产统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可提谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市(shì)明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确(què)，“多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须(xū)继续(xù)扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购(gòu)举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将(jiāng)在供需(xū)两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市场过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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