豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的(de)，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说(shuō)要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正(zhèng)常的房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设(shè)总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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