楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持，而(ér)多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政策(cè)方向与价(jià)格(gé)走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广闲游的意思 闲游的反义词是什么州住房公积金(jīn)管(guǎ闲游的意思 闲游的反义词是什么n)理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本闲游的意思 闲游的反义词是什么市最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一(yī)批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研(yán)究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营(yíng)销力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游(yóu)原(yuán)因影响，新房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个(gè)人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年(nián)内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的(de)进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复提供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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