一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这条政策(cè)的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思)得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批(pī)人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

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　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城(chéng)市也(yě)不端着了(le)。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大(dà)中城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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