豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不(bù)少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房每(měi)套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了(le)新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次(cì)全国人(rén)口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一(yī)批(pī)工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严重程(chéng)度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用应该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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