继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为(wèi)基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月quán)益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不(bù)断完(wán)善(shàn)创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速(sù)是国(guó)家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和较强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中(zhōng)不断(duàn)提高投资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营，积极探索不同基(jī)础设施(shī)资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下(xià)3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安基金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也(yě)更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的(de)重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的(de)通知》，共(gòng)提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，寄养猫咪一个月多少钱，长期寄养宠物多少钱一个月研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完(wán)善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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