杭州(zhōu)楼市(shì)因区(qū)施策，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一(yī千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需(xū)求释放，加大(dà)力度促进房地产市场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的(de)不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗: 24px;'>千树万树梨花开的上一句是什么，千树万树梨花开的上一句是什么古诗走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施(shī)差(chà)异化购房的(de)通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他(tā)家(jiā)庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列(liè)；二(èr)手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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