曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购(gòu)入后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再(zài)加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头(tóu)金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名张学良多高，少帅张学良多高。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们(men)身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)张学良多高，少帅张学良多高下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论是公司(sī)市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们(men)传统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华(huá)、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一(yī)群遵(zūn)纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马(mǎ)兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公张学良多高，少帅张学良多高开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人(rén)，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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