一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如(rú)果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联(lián)合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业(yè)、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在(zài)路上...

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