大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场公元800年中国是什么朝代建立的，中国各个朝代时间表的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显(xiǎn)的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可(kě)能永远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化(huà)。

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